Impostos para estrangeiros: mais-valias fiscais, compra de imóveis e deduções pessoais

Se você vender um imóvel ou ações de uma empresa, precisará pagar impostos. Os residentes fiscais, em território espanhol, devem pagar entre 19% e 23% de impostos sobre o lucro obtido com a venda.

Caso seja residente, é possível deduzir um pouco o valor total a ser pago, pois há uma série de bônus e isenções que podem ser aplicados. Mas, se você não é residente, só poderá deduzir as despesas do advogado, que administrou a operação, do cartório e da agência.

Além disso, como um não residente, que vive fora da Europa, a taxa de imposto aplicada será de 24%. Se você residir na Espanha, menos de 183 dias por ano, mas morar em outro país da UE, pagará 19% por esse imposto.

No caso da compra de imóvel na Espanha, esses são osimpostos que você pagará dependendo da sua situação:

– Imposto de transferência de propriedade: aplica-se a propriedades de segunda mão. Varia de 8% a 10% sobre o preço de venda acordado e é progressivo.

– Para quem compra uma casa ou apartamento completamente novo: IVA (que geralmente é de 10%) e o imposto sobre atos jurídicos documentados (1,5% em Barcelona).

Deduções pessoais.

Se você é residente fiscal na Espanha, pode se beneficiar de diversos bônus e deduções que reduzirão o valor total a ser pago em suas declarações fiscais. São eles:

– Dinheiro doado a uma ONG reconhecida pelo governo;

– Planos de pensões e contribuições, até 2.000 euros por ano;

– Pagamentos de aluguel ou hipoteca, desde que o contrato seja de 2014 ou anterior;

– Abono pessoal de 5.500 euros para menores de 65 anos, 6.700 euros para quem tem entre 65 e 75 anos e 8.100 euros para maiores de 75 anos;

– Bônus adicionais, dependendo da sua Comunidade Autônoma. Na Catalunha, por exemplo, há bônus durante o primeiro ano de nascimento de seus filhos, em caso deviuvez etc.