Obrigações De Um Inquilino Ao Alugar Um Apartamento

Ao alugar um imóvel, o inquilino tem uma série de obrigações que devem ser cumpridas:

• Pagar um depósito no momento da formalização do contrato de aluguel
• Pagar o aluguel mensal nos termos acordados
• Cuidar das despesas dos suprimentos
• Deixar a casa como estava antes do término do contrato de aluguel
• Sair do imóvel se o proprietário demonstrar que precisa
• Desocupar a casa em caso de não pagamento do aluguel
• Resolução do direito do proprietário

Explicamos detalhadamente todas essas obrigações que você tem ao alugar um apartamento.

Pagar um depósito no momento da formalização do contrato de aluguel

O inquilino deve pagar uma fiança, destinada a reparar eventuais danos na casa (não para garantir o pagamento da renda), equivalente a um mês de renda (dois, se o imóvel não for utilizado como residência). O depósito irá para o órgão estabelecido pela Comunidade Autônoma correspondente. A fiança é revisada a cada três anos (para contratos firmados após a nova Lei), mas em cada prorrogação, as partes podem acordar o valor até que seja igual a um mês do aluguel atual.

Se houver danos na casa, se o inquilino sair mais cedo ou se não pagar o último mês, o proprietário pode pedir uma indenização e utilizar a fiança.

Pagar o aluguel mensal nos termos acordados

O inquilino deve pagar a mensalidade acordada dentro dos prazos estipulados. Caso contrário, se estiver especificado no contrato e o aluguel estiver registrado no Registro de Imóveis, o arrendamento será rescindido assim que o proprietário exigir o pagamento ao inquilino por tribunal ou cartório e não receber resposta nos dez dias úteis seguintes ou ele responde aceitando a resolução. Se houver cobranças posteriores na casa, o locador poderá usar o depósito para corrigi-las após notificação com firma reconhecida.

Cuidar das despesas dos suprimentos

Embora as taxas como o IBI devam ser suportadas pelo locador, salvo disposição contratual em contrário, o inquilino arcará com o custo dos fornecimentos domésticos como água, luz e gás, além de arcar com o seguro do conteúdo da casa e outros como a manutenção da caldeira, se assim estipulado no contrato. Proprietário e inquilino devem decidir e registrar seu acordo.

Deixar a casa como estava antes do término do contrato de aluguel

Se o proprietário não indicar o contrário, o inquilino deve deixar a habitação no final do contrato tal como a encontrou no início. Caso contrário, você pode perder o vínculo.

Sair do imóvel se o proprietário demonstrar que precisa

O inquilino deve abandonar o imóvel se, após o primeiro ano do contrato, o proprietário comunicar, com pelo menos dois meses de antecedência, da necessidade de utilização do imóvel como residência permanente para ele mesmo, para familiares de primeiro grau ou para o seu cônjuge em casos de separação, divórcio ou anulação. 

Se o proprietário ou seus familiares não ocuparem o imóvel três meses após o término do contrato, ou despejo do domicílio (exceto em casos de força maior), o inquilino, em 30 dias, poderá retornar como inquilino por um novo período de até três anos, respeitando as condições acima e com indenização.

Desocupar a casa em caso de não pagamento do aluguel

O proprietário pode processar o inquilino por inadimplência se o aluguel estiver atrasado em um mês. Então, ele tem um prazo de dez dias úteis para evitar, ou tentar evitar, o despejo pagando o aluguel devido (e as custas do processo). Um procedimento que só pode ser feito uma vez durante o contrato de aluguel, já que na segunda vez você será despejado mesmo que pague depois. 

Se em dez dias o inquilino não responder ou sair de casa, será condenado a pagar todas as dívidas e custas até a entrega do imóvel. O inquilino só poderia opor-se à sentença por não corresponder aos valores (mais petição). Por seu lado, o senhorio não pode decidir mudar a fechadura ou cortar os fornecimentos, pois pode ser denunciado.

Resolução do direito do proprietário

Se o proprietário sofrer substituição fideicomissária, encerramento, decisão judicial ou exercício de direito de opção de compra, a locação será extinta (exceto nos casos em que o imóvel esteja inscrito na Conservatória do Registo Predial, situação em que a locação será mantida para a duração acordada).

Relação entre proprietário e inquilino

Depois de expostos, os direitos do inquilino, devemos mostrar que algumas despesas podem ser repassadas a ele, dependendo do acordo. Então, alguns desses direitos estão sob a suposição de que o contrário não foi acordado. Seria o caso de despesas comunitárias, frações de IBI, contadores individuais, reclamações por conduta, danos à residência ou reparos mínimos, como troca de lâmpada. 

Assim, proprietário e inquilino gozam de direitos e obrigações que devem ser evidenciados da forma mais clara possível no contrato para evitar conflitos.

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