A oferta de aluguel cai 28% com o atual governo espanhol e o anúncio da nova Lei da Habitação acelera o colapso

Cada vez menos proprietários na Espanha são incentivados a alugar apartamentos e esse fenômeno negativo se acelera após o anúncio da Lei da Habitação. Por um lado, a oferta de casas para alugar caiu 28% nos últimos quatro anos, segundo dados confirmados pelo portal imobiliário, líder na Espanha, Idealista ao jornal EL MUNDO.

Esses dados incluem toda a etapa de Pedro Sánchez no Governo e mostram que as 288.000 casas oferecidas na Espanha no primeiro trimestre de 2019 caíram para 208.000 no mesmo período deste ano. Dados ruins para quem procura um apartamento para alugar, porque cada queda na oferta de moradia leva a aumentos de preços e dificuldades de acesso para os mais vulneráveis , segundo a maioria dos especialistas.

A perspectiva é de queda ainda maior da cotação após o primeiro impacto do mero anúncio do acordo do PSOE com Esquerra e Bildu sobre a nova Lei da Habitação no dia 14 de Abril e as declarações do próprio primeiro-ministro.

Depois desse fim desemana, fontes do setor segurador estimam a este jornal que a contratação de seguros de inadimplência registou desde então quedas até 30% e os portais imobiliários também detectaram desistências, por parte dos prorietários, de alugar seus imóveis. O seguro de inadimplência é considerado um termômetro da oferta, pois é crescente o número de proprietários que se aproveitam da dificuldade de despejo de inquilinos inadimplentes.

No portal Idealista, estimam, segundo fontes consultadas, que o número de casas colocadas para arrendamento, terminou o primeiro trimestre nos já referidos 208 mil, o que representa menos 5% do que em 2022 e 30% face a 2021. Esta é a menor oferta desse tipo de moradia desde 2013. A previsão do setor é que esses números, que já são bastante negativos, se agravem com a nova Lei e caiam para menos de 200 mil residências. Quanto menor a oferta, maior a possibilidade de os preços subirem apesar dos controles parciais impostos pelo governo.

No setor imobiliário colocam a Lei da Habitação como o terceiro golpe à oferta de arrendamento nesta legislatura. A primeira é, na sua opinião, ter perpetuado as restrições aos despejos para além da Covid. A segunda, também prolongar os tetos de aumento de aluguel nascidos na pandemia. E o terceiro, esse novo regulamento que complica, na sua opinião, os despejos, e estende perpetuamente que os aumentos dos preços dos aluguéis nunca superem a inflação. O efeito de curto prazo, de acordo com diferentes serviços de estudo, incluindo o Banco da Espanha, é benéfico para os inquilinos que veem sua ascensão contida, mas contraproducente a médio prazo para todos, inclusive para eles próprios.

Os irmãos Encinar, diretores do Idealista, têm alertado nas redes sociais nos últimos dias sobre os efeitos negativos da nova Lei. “O governo finalmente dá a gota d’água para alugar (…) Um desastre ”, diz Fernando Encinar.

Para o seu irmão Jesús, “a nova lei da habitação vai prejudicar desproporcionalmente a oferta dos apartamentos mais baratos”. Ele argumenta que um proprietário prefere alugar um apartamento de 3 milhões de euros para um milionário do que 30 a 100.000.”