Aluguel na Espanha sobe 2,4% no primeiro trimestre de 2023

O preço do arrendamento das casas na Espanha aumentou 2,4% nos últimos 3 meses, segundo um relatório publicado pelo Idealista, o mercado imobiliário do sul da Europa , enquanto na taxa interanual o aumento é de 7,9%. No final de março de 2023, alugar uma casa no nosso país custava 11,3 euros por metro quadrado.

Para Francisco Iñareta, porta-voz do idealista, “o principal problema do arrendamento no nosso país é a falta de oferta disponível, e as medidas que são tomadas e anunciadas pelo Governo, longe de resolverem o problema, só contribuem para o agravar. O limite de 2% nas atualizações de aluguel, agora com um ano, teve um efeito devastador no mercado. É verdade que tem ajudado quem já arrendava, mas tem sido uma grande complicação para todas aquelas pessoas que neste momento precisam de encontrar casa.

Por um lado, tem levado muitos proprietários a retirarem as suas casas do mercado, ao mesmo tempo que pressiona muitos outros a adiantar nos novos contratos os aumentos que não poderão fazer mais tarde. O resultado não foi outro senão uma redução drástica da oferta disponível e um aumento dos preços das casas disponíveis”, acrescentou o porta-voz do idealista . “Se as medidas que já começam a ser anunciadas forem implementadas, como o teto para os aluguéis com base em um índice já obsoleto, a situação só tende a piorar”, especifica.

36 capitais estão com preços de aluguel mais altos do que há três meses. Huesca é a capital em que o preço do aluguel mais cresceu durante o inverno, com um aumento de 14,1%. Seguem-se os aumentos de Jaén (11,8%) e Palma (7,2%). Em Zamora, o aumento foi de 6,3%, seguido de Teruel e Melilla (6% em ambos os casos).

Entre os mercados mais dinâmicos, além de Palma, as rendas aumentaram 3% em Valência e 2,7% em Madrid. Abaixo de 2% estão os aumentos de Sevilha (1,4%), Alicante (1,3%), Bilbau (0,9%), Barcelona (0,7%) e Málaga (0,4%).

As maiores quedas foram registradas em Huelva (-2,5%), Cádiz (-2%), León (-1,7%), Soria (-1,6%), Santander (-1,3%) e Santa Cruz de Tenerife (-1,2%). ), os únicos com decréscimos superiores a 1%.

Barcelona é a capital mais cara para alugar casa, com 18,4 euros/m2, seguida de Madrid (16,2 euros/m2) e San Sebastián (15,7 euros/m2). Em quarto lugar está Palma (13,7 euros/m2) e já em quinto lugar está Bilbao (13,3 euros/m2). Na parte inferior da tabela, encontramos Zamora (5,8 euros/m2), Ciudad Real (6,2 euros/m2), Cáceres e Lugo (6,3 euros/m2 respetivamente), Ávila (6,4 euros/m2), Ourense e Palencia ( 6,5 euros/m2 em cada um).

45 províncias viram seus preços aumentarem durante o último trimestre. O maior aumento foi registrado em Jaén, onde os preços subiram 12%. Os aumentos registrados em Huelva (8%), Ilhas Baleares (6,6%), Granada (5,2%), Salamanca (4,9%), Teruel (4,9%) ou Segóvia (4,8%). Em Madri, os preços aumentaram 2,4%, enquanto na província de Barcelona aumentaram 0,8%. A maior queda foi registrada por Cáceres (-1,2%), seguida de Leão (-0,5%).

O ranking das províncias mais caras é liderado por Barcelona (15,7 euros/m2 mensais), Madrid (14,8 euros/m2), Baleares (14,5 euros/m2) e Guipúzcoa (14,2 euros/m2). Zamora é a província mais barata para alugar casa, com 5,4 euros/m2, seguida de Cáceres, Ciudad Real e Cuenca (5,6 euros/m2 nos três casos).

O preço aumentou em todas as comunidades durante o inverno, exceto em La Rioja, onde os preços caíram 0,3%. O maior aumento ocorreu nas Ilhas Baleares (6,6%), Castela e Leão (3,4%), Andaluzia, Astúrias e Galiza (2,8% nos três casos). Em Madrid subiram 2,4%, enquanto na Catalunha cresceram 0,7%, a subida mais suave.
Madrid é a comunidade com as rendas mais caras, atingindo os 14,8 euros/m2, seguida da Catalunha (14,7 euros/m2), Baleares (14,5 euros/m2) e Euskadi (12,6 euros/m2). No lado oposto da tabela encontramos Extremadura (5,8 euros/m2), Castilla La Mancha (6,3 euros/m2) e Múrcia (7 euros/m2), as comunidades mais baratas.