Uma grande onda de compra de imóveis para fins de aluguel (Build to Rent) deve ocorrer na Espanha este ano

Grandes incorporadoras esperam um aumento na busca de imóveis para aluguel neste ano. As grandes empresas de capital aberto do setor – Aedas Homes, Neinor Homes e Metrovacesa – estimam que entre 10 e 15% da receita virá da venda de casas para alugar, como explicaram ao elEconomista.es.

A Aedas Homes foi uma das primeiras incorporadoras na Espanha a apostar na venda de empreendimentos de aluguel de blocos com investidores institucionais. “Este tipo de empreendimento especificamente concebido para vender casas para servirem de aluguel representou 14% de todos os empreendimentos ativos da empresa no final do exercício 2021-22, uma percentagem que reduz o risco comercial do Plano de Negócios da empresa e reduz o período de giro do ativo”, explica David Martínez, CEO da Aedas Homes.

A empresa vai manter uma abordagem oportunista a este tipo de iniciativas Build to Rent e prevem que este tipo de serviço continuem a representar entre 10% e 15% do todos os negócios da Aedas Homes nos próximos anos. Atualmente, a Aedas Homes tem um total de 14 projetos destes vendidos com cerca de 1.700 casas para cinco clientes por 300 milhões de euros. Desta carteira de empreendimentos BtR, já entregou quatro empreendimentos residenciais com 447 moradias -os dois últimos em dezembro passado- e no início deste ano prevê entregar as chaves de vários empreendimentos BtR com centenas de moradias a diferentes parceiros institucionais.

Aposte na gestão
A Neinor Homes é uma das grandes incorporadoras que mais aposta no segmento de locação com uma estratégia diferenciada em relação a outras empresas do setor.

“Hoje, a Neinor ocupa uma posição de liderança no mercado espanhol de novas habitações de aluguel graças à nossa aposta neste segmento, desenhando, construindo e explorando edifícios tanto para locações econômicas como para livres”, explica Borja García, que aponta que até 2030 “estima-se que a Espanha necessite de mais de um milhão de novas casas para aluguel, contudo, hoje existem apenas cerca de 20.000 lançadas. O atual portfólio da Neinor terá uma quota de mercado superior a 10%”.

A carteira de locação da incorporadora representa aproximadamente 20% do banco de terrenos da empresa. No final de setembro de 2022, conta com cerca de 550 habitações já rentáveis, 1.700 em fase de construção e outras 1.600 em fase de lançamento em diferentes fases. Assim, este ano eles esperam entregar mais de 1.000 casas para alugar. Ao mesmo tempo, a Neinor está desenvolvendo outro portfólio de habitação social de aluguel acessível na área metropolitana de Barcelona (HMB) de 4.500 residências associadas à Cevasa e às administrações locais.

“Estimamos que, uma vez estabilizada esta carteira, gerará receitas de mais de 42 milhões de euros por ano com uma valorização que chegará aos 900 milhões de euros”, afirma García-Egotxeaga.

Atualmente, a promotora encontra-se num processo concorrencial para vender parte da sua carteira de locação a investidores institucionais, tendo recentemente fechado o desinvestimento do seu projeto Hacienda Homes, que totaliza 150 apartamentos, para um fundo alemão.

No caso da Metrovacesa, a estratégia no segmento de locação é exclusivamente como promotora e não como proprietária ou locadora. Desde o seu IPO, a empresa assinou acordos para a venda a investidores institucionais de mais de 1.000 casas de aluguer (10 edifícios) localizadas em Madrid, Palma de Maiorca, Valência e Sevilha, tendo dois destes projetos já sido entregues.

“Atualmente, este segmento representa entre 10 e 15% do portfólio total de vendas contratadas da Metrovacesa, demonstrando a capacidade do incorporador de atender às diferentes necessidades de demanda habitacional com seu diversificado portfólio de terrenos”, explica Jorge Pérez de Leza, CEO da Metrovacesa, que salienta que o seu objetivo é “manter-nos numa gama semelhante à atual, sempre a partir da flexibilidade de combinar a venda tradicional (Build to Sell) dos empreendimentos com a venda potencial a investidores institucionais para a sua posterior gestão de locação”.

Pérez de Leza destaca que isso “nos permite gerar o máximo valor possível com nossos projetos e oferecer a melhor solução para as necessidades atuais do mercado residencial”.