Aluguel não encontra teto: preços quebram máxima histórica na Espanha

O aluguel não encontra teto. Os preços não desistem e mantêm a alta frenética que vêm registrando há quase um ano. A média de abril situou-se nos 11,5 euros por metro quadrado, mais 8,9% do que no mesmo mês de 2022. As rendas nunca estiveram tão altas na Espanha, nem mesmo na bolha de 2007, e com elas aumenta também o risco de inacessibilidade à habitação.

O mercado enfrenta uma equação complicada: demanda disparada, oferta minguante, salários que não crescem no mesmo ritmo e uma Lei de Habitação que gera incertezas e ameaça elevar ainda mais os preços de novos contratos. A situação é especialmente tensa em lugares como Málaga, Ilhas Baleares, Ilhas Canárias, Catalunha, Madri e algumas partes do País Vasco, onde os preços estão muito acima da média nacional.

De acordo com os dados do portal imobiliário Idealista , as rendas situaram-se nos 15,2 euros por metro quadrado nas Ilhas Baleares, sendo Palma o expoente máximo da subida dos preços (14 euros por metro quadrado). Em comparação com o mês de abril do ano anterior, os preços na província subiram 22% e na capital 21,2%. O arquipélago encontra-se numa encruzilhada com uma procura exponencial, principalmente de cidadãos estrangeiros, e uma quebra do stock disponível que no primeiro trimestre subtraiu 15% da oferta a nível provincial e até 24% em Palma, segundo a mesma fonte .

O quadro é semelhante em Málaga, onde os preços subiram 21,5% a nível provincial e 24,4% na capital. O preço neste último caso é de 12,4 euros por metro quadrado, embora ainda esteja longe dos 16,4 euros da capital madrilenha e dos 18,6 euros de Barcelona. Barcelona, com uma subida homóloga de 18,7%, é a cidade com os preços mais caros do país e, tal como as restantes, quebrou o máximo histórico no passado mês de abril.

As estatísticas colocam em números a crescente pressão registrada pelo mercado de aluguel na Espanha . Após a paralisação causada pelo confinamento devido ao coronavírus, a demanda por locação não parou de crescer, elevando os preços.

O portal imobiliário Fotocasa também regista nos seus balanços o aumento histórico das rendas e alerta para os reflexos que já começam a ser apreciados. “Se o que se viveu durante a bolha de 2007 parecia volumoso, agora é ainda mais. É preciso destacar que não pode ocorrer uma situação de bolha no mercado de locação, pois as bolhas ocorrem apenas nos preços dos bens duráveis e nas ações, que proporcionam rendimentos a longo prazo. No entanto, podemos referir a situação atual do arrendamento como um momento de sobrepreços , ao observar como os salários não crescem ao mesmo ritmo que a habitação, o que gera um risco de inacessibilidade a habitações muito substanciais”, explica María Matos, Diretora de Estudos e porta-voz da Fotocasa.

A problemática do acesso à habitação é, de fato, uma das principais preocupações dos cidadãos neste momento. A subida das taxas de juros, com o consequente aumento do custo das hipotecas e o impacto da inflação nos bolsos, fecharam as portas da compra e venda a muitas famílias. O aluguel, que há 15 anos era uma alternativa após o estouro da bolha dos tijolos , hoje não é uma opção para muitas residências e seu aumento no custo está gerando uma espécie de efeito dominó cujas consequências também são mensuráveis. Por exemplo, através do preço dos quartos. Alugar uma estadia num apartamento partilhado está mais caro do que no ano passado, concretamente, 10,17% mais caro, segundo dados recolhidos pelo portal imobiliário Pisos.com. O rendimento médio nacional fixou-se em 383,54 euros em março, que compara com 348,13 euros no mesmo mês de 2022.

“Dividir um apartamento não é mais um assunto para estudantes universitários e jovens trabalhadores”, diz Ferran Font , diretor de Estudos e porta-voz da Pisos.com, sobre o aumento da demanda neste segmento de mercado. “Cada vez nos deparamos com mais inquilinos com mais de 30 anos que se vêem obrigados a recorrer a este modelo habitacional devido às dificuldades econômicas”, acrescenta.

Tal como acontece com as casas completas, a capital da província onde é mais caro compartilhar um apartamento é Barcelona (579 euros mensais), seguida de Madrid (499 euros) e Vitória (445 euros). Chama a atenção o aumento ano-a-ano nas capitais de Madri e da Catalunha, onde os aluguéis aumentaram 11,24% e 19,41%, respectivamente.

“Se focarmos nas variações ano a ano, é importante destacar como a alta de preços está atingindo inclusive regiões tradicionalmente mais baratas e acessíveis”, revela Font. Neste caso, o ranking das capitais provinciais em que a partilha de um apartamento ficou mais caro é liderado por Cuenca (32,94%, passando de 210 para 270 euros por mês), seguido de Teruel (31,82%, passando de 220 para 290 euros). e Soria (29,63%, de 270 para 350 euros).

A nova Lei da Habitação, segundo os especialistas e analistas do setor, longe de diminuir a tensão, terá efeito contrário e servirá para adicionar ainda mais obstáculos aos candidatos a inquilinos. “A incerteza gerada pela nova norma e a insegurança jurídica em torno do mercado de arrendamento condicionam a decisão dos proprietários de retirarem os seus apartamentos. Quando a oferta cai, os preços disparam”, revela Font.

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