Maior rentabilidade acelera a saída dos proprietários do aluguel tradicional para o aluguel turístico

O aluguel turístico continua a deslocar o aluguel tradicional e a aumentar a pressão sobre os preços e ofertas nos centros históricos de grandes cidades como Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilha, Valência ou San Sebastian. No final do verão passado, o número de casas alugadas para turistas subiu 33,8%, para 292.255 unidades, perto dos níveis pré-crise. O CEO da Meliá e presidente da Exceltur, Gabriel Escarrer, já lançou um alerta no final de novembro durante a apresentação desse relatório. “Senão controlarmos o caos dos aluguéis turísticos, teremos um problema.”

A plataforma digital suíça para a gestão de aluguéis de temporada GuestReady, que iniciou suas operações na Espanha em 2022 e planeja gerenciar até 300 propriedades este ano, sustenta essa tese de transferir proprietários do aluguel tradicional para o turismo com a maior rentabilidade como argumento. “Tanto para pequenos proprietários com segundas casas para uso de férias quanto para grandes investidores, o gerenciamento eficiente de aluguéis de temporada pode aumentar a lucratividade em até 150% em comparação com o tradicional”, disse a empresa. Desta forma, enquanto um aluguel tradicional pode significar uma renda diária de 80 euros, outro turista pode chegar aos 200 euros por dia.

E uma das chaves que justifica esses maiores benefícios é a política de preços variáveis baseada na demanda, conhecida como revenue management e usada há décadas pela indústria hoteleira e pelas companhias aéreas.” A tecnologia nos permite definir os melhores preços em tempo real com base na flutuação da oferta e da habitação em todos os momentos, de modo que o uso de sistemas de automação de preços pode ser benéfico quando se trata de tirar o máximo proveito das estadias dos hóspedes no caso de aluguéis de férias. ”

Grandes plataformas de aluguel de turistas, como Airbnb ou Booking, já começaram a sentir o impacto positivo da recuperação das viagens e do aumento da lucratividade. Nos resultados globais de 2022 apresentados em meados de fevereiro, a Airbnb apurou que o quarto trimestre do ano passado foi o melhor da sua história, atingindo máximos em termos de lucro (297 milhões de euros) e volume de negócios (1.771 milhões de euros). Numa carta dirigida aos seus acionistas, a empresa indicou que a procura de hóspedes se manteve “sólida” ao longo do ano, mas também a oferta, que no final do ano se situou em 6,6 milhões de alojamentos ativos em todo o mundo, um novo máximo histórico, depois de ter somado 900 mil ao longo do ano e acima dos 000 milhões de 6.

Antes da pandemia, os números globais apontavam para 14 milhões de anúncios de apartamentos turísticos em todo o mundo entre as grandes plataformas, dos quais seis milhões correspondiam ao Airbnb, 5,7 milhões ao Booking (incluindo hotéis) e dois milhões ao Vrbo (a nova marca sob a qual a Expedia unificou suas marcas de acomodação, entre as quais se destaca a Home Away). No caso de Espanha só há dados no caso da Airbnb e é através dos consultores que estudam o mercado de arrendamento turístico, que estimam o número de anúncios em 300.000 no final de 2022, o que significou um crescimento anual de 25% em comparação com 240.000 em 2021 e acima de 2019.

Nos seus últimos resultados, a Booking informou que fechou o ano passado com 2,3 milhões de alojamentos alternativos em todo o mundo (casas, moradias ou apartamentos), o que representou um aumento de 21,5% face aos 1,9 milhões registados doze meses antes.